首先，拍卖房地产后清偿有法定顺序：先指定债务，再到期债务，之后是担保少的或负担重的，最后按比例或时间清偿。其次，法律依据为《民法典》相关条款，未指定时按到期、担保、负担、时间或比例清偿。不及时清偿可能导致法律纠纷及财产执行风险。
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常见处理方式有三种：一是按法定顺序清偿避免纠纷；二是协商清偿顺序争取债权人同意；三是通过法律程序确定。选择时应考虑债权人意愿、债务性质及法律规定，确保公平合理。
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拍卖房产清偿，简答如下：1. 指定清偿：债务人可指定清偿某债务。2. 到期优先：数债共存时，先还到期债务。3. 担保考量：担保少或负担重的债务优先。4. 比例时间：负担相同，则按比例或时间清偿。