贷款未下，需查明原因并采取措施。依据《合同法》，若因购房者资料不实或信用问题导致贷款不下，需及时修补或转寻其他贷款，否则解除合同需承担违约责任。严重后果为无法购房且可能损失定金。
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贷款未下，需分情况处理。购房者问题：提供真实资料，修补不良记录，或转寻其他贷款机构。开发商问题：要求退还房款、定金，并支付相应利息和损失。若双方无法协商，可考虑法律途径解决。
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贷款办不下，处理方式有修补资料、转贷款或解除合同。选择时需根据贷款不下原因决定，若自身问题则修补或转贷，若开发商问题则要求退款赔偿。