问题需具体分析，但退房时通常需按协议处理。依据《民法典》相关规定，租房协议中应明确退房条件，若不遵守可能影响权益。严重时不及时处理可能导致法律纠纷及经济损失。
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租房退房需依情况处理：1. 若协议有约定，则按约定执行；2. 无约定时，需提前通知出租人并协商处理；3. 出租人拒绝退房或扣押金，可寻求法律援助或提起诉讼；4. 若涉及房屋损坏等，还需考虑赔偿事宜。
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租房退房常见处理方式为协商、调解或诉讼。法律上，可先尝试与出租方协商；协商不成可寻求调解；仍无法解决则可提起诉讼。《民法典》为处理依据。